var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?d387e539c1f2d34f09a9afbac8032280"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

60彩票代理

タワーマンションに憧れる!なら、まず赁贷で住んでみるのがおすすめな理由とデメリットがあるのか闻いてみた

タワーマンションに憧れる!なら、まず赁贷で住んでみるのがおすすめな理由とデメリットがあるのか闻いてみた

60彩票代理首都圏、近畿圏にとどまらず、全国的にその数を増やしているタワーマンション(超高层マンション)。これまで限られたエリアの特别な住まいだったタワーマンションが、今後ますます身近な存在になりそうです。けれども、「眺望がよさそう」「资産価値が高そう」といった魅力の反面、「地震のときに揺れそう」「エレベーターの待ち时间が长そう」など、悬念点を指摘する人も。

60彩票代理住宅ジャーナリストの樱井幸雄さんと、実际にタワーマンションにお住まいの2组の方に、そのメリット?デメリットについて伺いました。

タワーマンションってなに? 住宅のプロに闻いてみました

タワーマンションの定义は?

60彩票代理住宅ジャーナリストの樱井さんによると、タワーマンションには「●阶建て以上」「高さ●m以上」といった法的な定义はないそうです。

「10阶建てでも、高さ45mでも、『タワー』という名前の付いているマンションはあります。けれども、『超高层マンション』となると高さ60m以上、およそ20阶建て以上の建物が该当する、という明确な决まりがあります。この高さを超えると、建筑基准法上、クリアしなければならない构造耐力の基准が厳しくなり、国土交通大臣の认定を受けた构法でないと建筑することができません」

さらに高さ100m以上、およそ30阶から33阶建て以上の建物になると、紧急救助スペースの设置义务が生じるなど、消防法の基准も厳しくなるといいます。

屋上にヘリコプターの紧急离着陆场がある高层ビル
高层ビルの屋上に记された「60彩票代理」はヘリコプターの紧急离着陆场、「60彩票代理」は紧急救助用スペース(ホバリングのみ対応)のマーク(写真提供/60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理)

タワーマンション増加の理由と人気の理由は?

全国で建设?计画されている20阶建て以上のタワーマンションは、2019年には11.4万戸に达する予定だそうです(不动産経済研究所调べ)。これほど数が増えているのは、それだけニーズが高いということ。その理由はどこにあるのでしょうか?

「1997年に容积率や日照権などに関する规制が缓和され、东京都心や湾岸地域などでタワーマンションの建设が一気に进みました。利便性の高いエリアに立つ希少性の高いタワーマンションは中古になっても値崩れしづらく、転売しやすいのが人気の一因です。その人気が东京や大阪の都心部にとどまらず、大都市圏や地方の中核都市にまで広がったことが、全国的なタワーマンション建设ブームに繋がっているものと考えます」

湾岸エリアに次々と建てられる高层マンション群
2020年东京五轮选手村に建设中の「60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理 60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理」は、5632戸の分譲?赁贷住宅に人口约1万2000人が住む街になる计画(写真はイメージ画像です)(写真提供/60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理)

タワーマンションの安全性は?

资産価値以外の面でも、见晴らしのよい眺望や充実した共用部、駅近?駅直结の利便性など、住み手にとっての魅力も高いタワーマンション。一方で、灾害时の不安を指摘する声も闻かれます。

「総务省によると、建筑基准法による『新耐震基准』を満たした建物の主体构造は、东日本大震灾による被害がほとんどなかったそうです。タワーマンションでは、この建筑基准より厳しい构造性能评価の取得が求められています。2017年4月以降は、震源から离れた地域に大きな揺れを引き起こす『长周期地震动』への対応も强化されました。

建物の高さが高いほど基准が厳しくなって建筑コストがかさむ一方、构造面では一般的なマンションより优れているとも言えます。最新のタワーマンションは震度6程度の地震では崩壊、倒壊しない耐震性を备えているため、自治体によっては灾害时の防灾拠点として活用する动きもありますね。こうした事実に目を向けると、むしろタワーマンションの安全性はかなり高いと考えられるのではないでしょうか」

天を仰ぐ超高层マンション
居住者だけでなく近隣住民や帰宅困难者の分も含めた防灾备蓄品を用意するなど、ハード面だけでなくソフト面での备えも重视するタワーマンションが増えています(写真提供/60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理)

中はどうなってるの? 新宿のタワーマンションに潜入してみました

60彩票代理「充実している」「豪华だ」と言われるタワーマンションの内侧は、実际のところ、どうなっているのでしょうか? 都内の高级赁贷タワーマンション「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」に潜入し、その设备やサービスを探ってみました。

住人だけが使える、豪华な共用施设

なんといっても注目すべきは、都内の高级タワーマンションでも珍しい屋内プール。最上阶(32阶)にあるうえ、三面ガラス张りなので开放感抜群です。プールサイドにはもちろんジャグジーも备えています。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー内のプール
新宿の空を泳ぐような感覚が楽しめる、23x1.2mの「インフィニティ?プール」(写真撮影/一井りょう)

60彩票代理同じフロアには、大きな浴场とドライ&ミストサウナを备えた「スパ&リラクゼーション」スペースも。スパ内にはタオルやシャンプーが用意されているため、思い立ったときに手ぶらで行けます。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー内のスパ&リラクゼーション
「スパ&リラクゼーション」スペースの一角には、高性能マッサージチェアも并んでいました(写真撮影/一井りょう)

一方で、高级タワーマンションに必ずあるといっても过言でないのがフィットネスジム。ここでは、筋力アップやダイエットなどの目的に応じて、パーソナルトレーナーによる个别指导も受けられます。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー内のジム
ジム内には、エクササイズ?マシンのトップブランド、ライフ?フィットネス社のマシンがズラリ(写真撮影/一井りょう)

60彩票代理このほかにも、クラブラウンジやゲストルーム、ボードルーム、シミュレーションゴルフといった豪华な共用施设を有する「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」。ここまでフルスペックな物件は少ないものの、タワーマンションでは住人だけが使える共用施设が充実しているのは珍しいことではありません。

利便性の高い立地と、见晴らしのよい眺望

东京メトロ丸ノ内线「新宿三丁目駅」から徒歩4分、都営大江戸线「东新宿駅」から徒歩2分のところに立地する「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」。利便性が高いのはもちろんのこと、高层阶から一望できる新宿の街は、まさしくタワーマンションならではの眺望です。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーから见える新宿のビル群
32阶のクラブラウンジ、テラス席から见渡せる新宿のビル群。夜景もさらに美しいそうです(写真撮影/一井りょう)

60彩票代理特に高层阶では周りに遮るものがないため、北向き住戸でも十分明るいだけでなく、他人の目线が気にならないから1日中カーテンを全开にして眺望を楽しめるというメリットもあるようです。

24时间有人管理で、防犯?防灾面でも安心

「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」に限らず、多くのタワーマンションでは24时间、有人管理体制が采用されています。日中はコンシェルジュ、夜は警备员による目が行き届いているため、防犯効果が高いのが特徴です。また、防灾设备の管理や灾害时の消防活动などを行う防灾センターの设置が义务づけられていることも、セキュリティ面での安心?安全につながっているといいます。

緑豊かなコンフォリア新宿イーストサイドタワーのエントランス前
建物の周りに60彩票代理空地が设けられていることが多いタワーマンション。灾害时には避难场所、避难経路にもなります(写真撮影/一井りょう)

快适?デメリットはある? タワーマンション居住者に闻いてみました

タワーマンションの魅力は十分に分かったけれど、住んでみたら「想像と违う!」「やっぱり不便!」なところもあるのでは? そんな疑问を、「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」の居住者にぶつけてみました。

【実例1】移动コストを最小限に抑えた合理的な住まい

60彩票代理60彩票代理会社に勤める60彩票代理さん(40代)は、妻(40代)と子ども(2歳)との3人暮らし。职场は渋谷ですが、ビジネスとプライベートがほどよく离れているほうがよいと考え、现在のお住まいに6年前に引越してきました。

「职场から离れているほうがいいと言っても、駅からは近いほうがいい(笑)。ここは地下鉄の入り口から徒歩2分なので、雨の日でもほとんど濡れずに移动できる点が気に入っています」という60彩票代理さん。「実家が関西なので、高速バスターミナル『バスタ新宿』が近いのも便利です。羽田空港までバス一本で行けますから」

建物内の移动だけでさまざまなサービスにアクセスできるのも、このマンションを选んだポイントだそうです。「屋外に出ることなく、エレベーター移动だけで、プールにもジムにも、大浴场にも行けます」。移动コストをなるべく省きたい60彩票代理さんにとって、このマンションは合理的な选択だったようです。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーのギャラリースペースにはモダンアートな作品も
メインエントランス横のギャラリースペースは60彩票代理i-60彩票代理i完备。妻はここでパソコンを开くこともあるのだとか(写真撮影/一井りょう)

妻のお気に入りポイントは、伊势丹やマルイといったデパートが徒歩圏にあり、近所でなんでもそろうところ。「利便性に优れながらも、自宅の近くは騒がしくなく落ち着いた雰囲気なので、安心して暮らせます」

<60彩票代理>マンションの周りに緑地帯が多く、道幅にゆとりがあるのは、付近一帯が『新宿イーストサイド』として再开発されているからだそうです。再开発エリアに立つタワーマンションの人気が高いのは、そういった利点も含まれるのかもしれませんね。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーのバレーパーキングサービスの待合室
驻车场は、都内でも珍しいバレーパーキングサービス付き。60彩票代理さんは「车の出し入れにかかる待ち时间の无駄を省けるので助かります」(写真撮影/一井りょう)

60彩票代理さんは、「このマンションは、広めの160彩票代理60彩票代理60彩票代理から260彩票代理60彩票代理60彩票代理がメインなので、基本的に単身もしくは二人世帯向きにつくられているのだと思います。仆たちはライフスタイルに応じて自由に住まいを変えたいと考えているため、赁贷でタワーマンションに暮らすという选択をしました。この先、暮らしづらくなったら、そのときの自分たちに合った场所に住み替える予定です」

【実例2】一戸建てより快适なタワーマンションでの暮らし

<60彩票代理>资産运用会社に勤める60彩票代理さん(50代)は妻(50代)と二人で、260彩票代理60彩票代理60彩票代理(85平米)にお住まいです。30代の娘はすでに独立し、现在はニューヨークの投资会社に勤务されています。

<60彩票代理>职业柄、海外勤务が多く、このマンションへ引越してくる前はニューヨークの高级コンドミニアム、トランプ?タワーに、その前は香港でコンラッドホテルのサービスアパートメントに住んでいたという60彩票代理さん夫妻。「ニューヨークから东京に帰国することが决まって、住まいをどうするか悩みました。23区内に一戸建ての持ち家があるのですが、そこに戻るという选択肢はありませんでした」

<60彩票代理>妻は「曜日や时间を気にしながらのゴミ出しや、駅から10分以上歩くこと、その道が夜暗くて怖いこと、そのためしょっちゅう家族を车で送迎していたことなど……。便利な场所に立つサービス付きのマンションに暮らしてみて、一戸建てに住んでいたころは『そんなもの』だと思っていたことが、いかに大変だったかが分かりました」

<60彩票代理>その点、「ここなら24时间いつでも各フロアでゴミ出しできるし、駅近で24时间有人管理だからセキュリティの面でも安心」だと考え、入居を决めたそうです。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー最上阶のレストランにて、ワインを楽しむご夫妇
最上阶にあるレストランは住人専用。新宿の眺望と本格イタリアンが同时に堪能できます(写真撮影/一井りょう)

<60彩票代理>海外の高级コンドやホテルのサービスアパートメントに暮らした経験のある60彩票代理さん夫妻ですが、日本のタワーマンションは「それ以上に住みやすい」と言います。

<60彩票代理>「新宿という利便性の高い立地で、最寄駅から徒歩2分。电车移动もラクだし、タクシーも捕まえやすい。小田急やマルイといったデパートだけでなく、病院も近所に数多くあります。今まで暮らしたところも、これほど便利な场所にはありませんでした。住人専用のレストラン、プールや浴场、ゴルフシミュレーションやカラオケまである。施设面も充実していて、とても満足しています」と60彩票代理さん。

<60彩票代理>妻は、「マンションの1阶に24时间営业のスーパーが入っているのがすごく便利。何か困ったことがあっても、コンシェルジュに连络すればすぐ来てくれるので安心です」

コンフォリア新宿イーストサイドタワー最上阶のレストランのバーカウンター
おいしいお酒が好きな住人が多いため、ウイスキーやワインの取り扱いが豊富。ボトルキープもできます(写真撮影/一井りょう)

タワーマンションのデメリットは?

<60彩票代理>いいことづくめ……のように感じるタワーマンションでの暮らしですが、デメリットだと感じる点はあるのでしょうか?

<60彩票代理>60彩票代理さんにお话を伺ったところ、う~ん、としばらく考えてから「タワーマンションの高层阶は、网戸がついていないのが不便だと思います。强风による落下を防ぐためだそうですが、高层阶でも虫がはいってくることがあるので、窓を开けづらいのは困りますね。あと、今住んでいるタワーマンションではプールや大浴场への子どもの立ち入りが禁止されているため、夫妇二人のときほどマンションのサービスを満吃できなくなったのも残念です」とのこと。

<60彩票代理>60彩票代理さんは、「高层阶に住んでいることもあり、エレベーターの待ち时间が长くて大変なのではないかと寻ねられるのですが、长いと感じたことはありませんよ。行き先に応じて复数台が使い分けられているうえ、一般的なマンションより高速のエレベーターが采用されていることも、その理由かもしれません。ただ、馆内は基本的にエレベーター移动なので、地震などで停电すると困ります。建物の构造的には一般的なマンションよりシビアな基准でつくられているので安心していますが、停电时の移动が大変なのはデメリットと言えるかもしれませんね」

居住者が考える「タワマン住まいをおすすめしたい人」

<60彩票代理>最後に、二组の居住者に「タワーマンション住まいをおすすめしたい人」について寻ねてみました。

<60彩票代理>小さいお子さんと3人暮らしの60彩票代理さんは、「1人暮らしか、子どもがいないもしくは巣立った後の夫妇2人暮らしに向くように思います。タワーマンションの眺望やステイタス性などはすぐに饱きます。购入してから『しまった!』と思っても取り返しがつかないので、本当にタワーマンションが欲しいのかどうか、购入前によく考えた方がいいように思います。赁贷で暮らしてみて、适性を见てみるといいかもしれませんね」

<60彩票代理>お子さんが独立して夫妇2人暮らしの60彩票代理さんは、「一戸建ての暮らしに不便を感じているシニア世代におすすめしたいですね。年をとって田舎に出たいという人の気持ちも理解できますが、私たちは都心のど真ん中のほうが便利で快适だと感じています。ただし、こればかりは向き不向きがあると思うので、一戸建ての自宅を売却してすぐ分譲マンションに住むのは危険かもしれません。やはり一度、赁贷で暮らしてみるほうが安心ですね」

実际に物件を见学し、説明を受ける夫妇
物件の见学だけでは分からないのが、実际の住み心地(写真提供/60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理60彩票代理)

住宅ジャーナリストの樱井さんは、立地や资産性、共用部の魅力など、住まいの外侧ばかりに注目してタワーマンションへの入居を决めてしまうと、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」と叹く危険性もあると指摘されています。例えば、一般的にマンションは南向きがよいとされていますが、ベランダのないダイレクトウィンドウのタワーマンションでは夏、暑すぎるという人も。ベランダガーデニングを楽しみたくても、规约で禁止されている场合もあります。窓が开けられないことで息苦しく感じる人や、高层阶で微弱な揺れを感じて気持ちが悪くなるという人もゼロではないようです。

60彩票代理タワーマンションというと分譲で购入するものというイメージが强いかもしれませんが、「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」のような赁贷に特化した物件のほか、分譲マンションの购入者が赁贷に出している部屋もあります。タワーマンションに兴味があるけれど、なんとなく不安……という人は、赁贷のタワーマンションにまず住んでみる、という选択肢もアリかもしれませんね。

新筑マンションを探す
中古マンションを探す
赁贷物件を探す
取材?文/さいとうきい
60彩票代理日 2019年07月24日
関连する最新记事を见る
住みたいエリアや购入価格からマンション?一戸建てを探そう!
住まいの种类
住みたいエリア
  • エリア
  • 都道府県
  • 市区郡
购入価格
  • ?

お役立ち讲座?个别相谈のご案内无料

住まい选びで「気になること」は、人それぞれ。スーモカウンターのアドバイザーは、新筑マンション?建筑会社选びをサポートするプロ。讲座や个别相谈を通じて、よかった!と思える安心の住まい选びをお手伝いします。
カウンターアドバイザー

住み替えサポートサービス

ページトップへ戻る
必威彩票注册登陆 重庆体彩网 必威彩票注册邀请码 一分快三凤凰彩票网 九天彩票注册邀请码 快频彩票注册邀请码 快频彩票邀请码 无极娱乐2注册平台 九天彩票登录网址 彩票团注册邀请码