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住活のやること?ダンドリをチェックしよう
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家を买う?购入する前に知っておきたい住まい関连の诸制度

登録免许税

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土地や建物の権利関系を明らかにする登记の际に课税される

家を买ったり建てたりするときには、土地や建物の権利関系を明らかにするために登记手続きが必要となる。この登记の际にかかる税金が登録免许税だ。住宅の登记には新筑建物の所有権の保存登记、土地や中古建物の所有権の移転登记、住宅ローンを借りるときの抵当権の设定登记があり、それぞれの税额は、固定资産税评価额や、住宅ローンの借入额(抵当権设定登记の场合)に一定の税率をかけて计算される。

不动産登记は司法书士に代行してもらうのが一般的。司法书士への依頼は、住宅ローンを借りる金融机関か、不动産会社や住宅メーカーなどがしてくれるケースがほとんどだ。なお、家を建てる际には建物の表示登记も必要だが、登録免许税はかからず、不动産会社などを通じて土地家屋调査士に手数料を支払えばよい。

一定の要件を満たす住宅は税率が軽减される

土地の売买による所有権の移転登记や、住宅の新筑?购入による建物所有権の保存登记。中古住宅などの売买による建物所有権の移転登记には、以下の軽减措置がある。

本则 軽减後
土地の所有権の
移転登记
2% 1.5%
新筑建物の所有権の
保存登记
0.4% 0.15%
中古建物の所有権の
移転登记
2% 0.3%
住宅ローンの抵当権の
设定登记
0.4% 0.1%

※长期优良住宅や认定低炭素住宅、不动産会社からリフォーム済みの中古住宅を购入する场合は、建物の所有権保存?移転登记の税率は0.1%に軽减される(长期优良住宅の一戸建ての移転登记は0.2%に軽减)
60彩票代理 ※軽减措置の适用期间は、土地所有権の移転登记2021年3月31日までに登记をする场合。建物の所有権保存登记、所有権移転登记、および抵当権设定登记は2022年3月31日までに登记をする场合

60彩票代理なお、軽减措置(土地所有権移転を除く)を受けるには、以下の要件を満たす必要がある。

  • 住宅の床面积(登记簿面积)が50平米以上
  • 自宅として住む住宅であること
  • 取得後1年以内の登记
  • 中古住宅の场合は以下のいずれかを満たすもの

(1)マンションなど耐火建筑物は筑25年以内、木造などは筑20年以内
(2)一定の耐震基准を満たすことが建筑士などにより证明されたもの

軽减を受けるための手続きは特に必要ない。登记の际に住宅が要件を満たしていれば、軽减された税率で税额が计算される。

?长期优良住宅

?认定低炭素住宅

最终更新日:2020年4月1日
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