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家を买う?购入する前に知っておきたい住まい関连の诸制度

不动産売买契约书等の印纸税

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契约を交わすときには印纸税がかかる

家を买うときには売主と「不动産売买契约」を交わす。また、家を建てるときやリフォームするときは施60彩票代理社と「建设工事请负契约」を、住宅ローンを借りるときには金融机関と「金銭消费贷借契约(ローン契约)」を交わす。このときにかかる税金が「印纸税」だ。

60彩票代理税额は契约书の记载金额、つまり住宅価格や工事费、ローン借入额に応じて决められている。决められた额の印纸を契约书に贴り、印监または署名で消印を押すことで纳税したことになる。

売买契约と请负契约は税额が軽减される

60彩票代理印纸税のうち、家を买うときと、家を建てるときやリフォームするときの契约については、「税额の軽减」が受けられる(下表参照)。なお、住宅ローンを借りるときの金銭消费贷借契约には軽减措置がないので、表の「本则税率」の税额がかかることになる。

具体的な税额は以下のとおりとなっている(1亿円超は省略)。

?契约金额

本则税率(住宅ローンの契约)

軽减後の税率(不动産売买契约、建设请负契约)

500万円超1000万円以下 1万円 5000円
1000万円超5000万円以下 2万円 1万円
5000万円超1亿円以下 6万円 3万円

※上表の税额は2020年3月31日までに作成される契约书に适用される(2020年度の税制改正において、适用期限の2年延长が検讨されている)
※契约金额500万円以下および1亿円超の场合の税额は省略

最终更新日:2019年12月19日
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